旅游地产(三)古村落的重新改造开发

旅游地产创新模式之一是古村落的改造与开发。这种模式旨在通过翻新旧城，保留古村落的历史价值，同时实现其旅游功能和房地产的额外价值。古村落作为载体，融合了旅游与地产，为新农村改造提供了有效的开发路径。

古村落重新改造开发是旅游地产的又一创新性开发模式，通过对旧城进行改造，同时保护其古村落的价值，发挥其旅游功能的同时实现地产的另类功能，以古村落为依托，将旅游与地产融合起来，也可以为当下新农村改造提供一个有效开发途径。

旅游项目的开发经营也逐渐向大型化、综合化发展，从单纯满足祭祀、观赏功能向吃、住、行、购、娱、养生等综合旅游配套功能发展，形成独立的综合旅游区。古老的城镇、街道和村庄。在古镇、村落、街区保护的前提下，在改善原住民居住环境的基础上，将休闲旅游、文化体验、休闲商业融入古民居，促进老街复兴。

看来你是建筑师了，对于古文化村落重新规划来说，需要本着两个基本原则。第一，尽可能保留原有的文化符号，建筑细部，巷道，小广场等。第二，改签原有的落后居住环境。

在正龙村，保存着明清时期的传统建筑，如今200余栋清一色杆栏式板屋保存完好，这或许也是我国少数古建筑保存完好的原生态乡村吧。这里的房屋“房龄”有的已经超过200年了，古代的建筑艺术和质量，值得如今的房地产开发商好好思量下。

中国传统古村落的保护和开发利用问题上的几点思考

1、佛山市在提高民众保护积极性的激励机制上还普遍不足，大部分古村落未对传统民居修缮和活化利用设立激励机制，对合理保护和活化利用的行为未能给予奖励，使得村民对民居保护和合理利用缺乏参与热情，房屋空置破损和不合理使用现象普遍。

2、村民以古建入股，参与古村落保护，从古村落保护开发收益中获利反哺于古建修缮；第二点，制定土地调换指标，让部分古建筑原住民搬出老房，严格按规划另建新房；第三点，政府收购古建筑、房屋的产权，委托专业公司进行保护开发。

3、正确处理保护与利用的关系，纠正无序和盲目建设，禁止大拆大建。鼓励社会力量参与，建立政府推动、社会参与的协同保护发展机制。建立村民参与机制，在制订保护发展规划、实施保护利用等项目时应充分尊重村民意愿。

4、云南丽江古城：丽江古城以其秀丽的自然风光、悠久的历史和文化灿烂而著称，是中国保存相当完好的少数民族古城之一。在开发中，应注重保护古城的水系和传统建筑，同时防止文化被商业化侵蚀。

千年古村落的旅游致富之道|千年古村落

1、近年来，依托千年古樟树、百年古村落、宋代石佛塔、盂宁堡、寻梦谷等优秀旅游资源，福建省长泰县山重村采用“村+农户+公司”联合开发的运作模式，乡村旅游致富之路越走越宽。 2010年，山重村接待游客14万人次，总收入达2250万元。

2、大理白族自治州鹤庆县草海镇新华村位于凤凰山脚下，白族风情浓郁，是一个“小锤敲过一千年”的古老村寨。在新华村，这里有着优美的自然景观，万亩草海湿地，百鸟齐飞；十里荷塘飘香、千里芦苇扬花。

3、蜀河古镇位于旬阳县太极城以东53公里汉江与蜀河交汇处，是东进中原、南抵湘鄂、西通川渝、北上关中的古今管道要冲，历来是兵家必争之地，曾为中国航运史上一名港，素有“小汉口”之誉。

4、石佛岭古道穿村而过的东石古岩村，村落顺应山势而建，古道将村落分为南北两部分，称曰“南院”、“北院”，古道南侧设置泄洪沟，古道两侧聚落形势明显，村落沿主街呈带状展开，体现着北方山区传统村落的格局特色。

建桥围古村落文化旅游区开发前景

首批认定的27个广东省古村落中，民风习俗的活态民间文化均能较好地保留与传承，传统 的民间文体表演活动和民间工艺美术传承，民间故事、传说都较为活跃。首批认定的27个广东省古村落最远始建于宋朝以前，最近的在清代以前。